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定金与订金的区别

来源:本站 发布时间:2012-8-23 10:54:20 浏览量:
 

1、定金: 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。“定金”的作用有两种情形: 第一,合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; 第二,合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。
需要注意的是,定金应以书面形式约定,且金额不得超过合同标的额的20%。举例而言,假如合同约定的款项为10万,那么定金最高可约定2万,超出部分不认定为定金,只相当于预付款。

2、订金:在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、“预订”之意。也就是说,订金仅仅相当于预付款而已。在合同正常履行时,定金即为预付款;而当合同不履行时,由订金收受方将该订金返还给定金支付方即可。


3、特殊规定:
特殊规定是在商品房买卖领域,根据相关规定:
(1)《商品房销售管理办法》22条第2款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用; 当事人之间另有约定的,从其约定。”
此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。
(2)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未 能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
此种情况下,若出现不可抗力之类不可归责于买卖双方的事由导致未订立商品房买卖合同的,出卖方应将定金返还买受方,但无需双倍返还。

 

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